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广州停车费将要上涨租车位与买车位哪个更划算

发布时间:2019-10-18 01:56:23 阅读: 来源:风扇灯厂家

上周五上午,广州市优化调整停车场差别化收费方案听证会在广州大厦举行。在此前公布的两套听证方案中,中心城区的商业、咪表和住宅停车费用都将不同程度上涨。听证会上,多数代表倾向于住宅区停车费不涨的方案,同时也希望不要照搬方案涨价。

此次调整奠定了停车费将要上涨的基调,使一些业主买车位的念头更强烈。业内人士表示,停车月保费上涨,即使买了车位,物业管理费(约为月保费的三成)也会“水涨船高”。也就是说,无论是租车位还是买车位,所支付的成本都将更高。当然如果小区车位太紧张,买了车位的业主会更安心,毕竟没车位的话,拿钱也不一定租得到。看来,广州这么堵,还是买地铁房最划算。

听证代表倾向住宅停车费不涨价

住宅停车位已经占据广州停车位总量的半壁江山,据广州市交委统计,截至2013年11月,广州市在册登记的经营性停车场3742家,停车泊位共64.5万个,其中住宅类停车场1473家,停车泊位32万个,恰好约一半左右。此次听证方案中,方案一是住宅临时停车费最高涨300%,方案二则是不涨价。但实际上如果按照方案一,有业主质疑说,“都涨价的话,那是开车出去呢,还是停在家里呢,看样子只能卖车”。因此,住宅停车场涨价是这次停车费调整中引起最多反对意见的。

有关人士介绍,住宅停车场制订涨与不涨两种方案,是因为目前社会不同人士对住宅停车费有不同意见。一种意见认为住宅停车场经营倒挂,该通过涨价弥补亏损;另一种意见则是住宅停车是刚需,不应纳入差别化收费。因此听证会上,25名代表中有19名代表趋向于住宅不涨价、商业和咪表涨价的方案二。

短期租车位抵过买车位?

早在停车费涨价方案甫一出台,听到“涨”声的宋先生就在考虑买一个停车位,他住在天河区的美林海岸,如今小区停车费已经涨到1000多元/月,他的老婆总在埋怨他没有早早买下一个停车位。宋先生回忆说2005年前后小区卖车位时才8万元一个,8年多时间涨了5倍,现在中介的报价是40万元,单价算起来比小区的房价还要高。

与宋先生有同样想法的业主不在少数,不过根据南都记者测算,买车位并不一定划算。停车费要上涨,即使买了车位,物业管理费也将随之上涨。因为此次听证的两套方案均明文规定了“住宅小区业主自有产权车位的物业服务费,按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费(月保)30%的原则,由业主与物业服务企业(或者停车场经营者)约定,按每月每车位计收。”

南都记者以主管部门所划分的三类不同区域小区现行价格为基础,计算按照方案上涨后的价格简单计算,在产权期内,抛开交易税费、未来价格上涨和通货膨胀等影响因素,在目前车位比较宽裕的二、三类区域,如果小区停车场严格按照政府指导价格的标准,租车位的总成本要远低于买车位。但是如果是车位紧缺的部分一类区域,在目前月保已经是黑市价格的情况下,则可能出现倒挂。

虽然现在部分偏远一些的小区还可以免费停车,从长远来看,还是买车位划算,但咋算,成本都要提高不少,加上广州这么堵,还是买地铁房最划算。

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