一二线退烧三四线城市房价继续上涨背后就是这三点

摘要: 虽然说我们经常看到报道说某某热点城市房价下跌了，新房成交数量和成交均价都下跌了。但是，作为不是很热门的三四线城市却没有停止上涨的步伐呢？

虽然说我们经常看到报道说某某热点城市房价下跌了，新房成交数量和成交均价都下跌了。但是，作为不是很热门的三四线城市却没有停止上涨的步伐呢，甚至一些城市反而越涨越高，是楼市调控失效了还是什么原因呢？

一二线城市的限购限贷限售导致资金外溢

一二线城市与三四线城市的最明显的区别就是供需差异，人们都喜欢追求更好的生活，更好的城市。一二线供不应求，三四线却卖不动。在五年的时间内，全国楼市库存与11年相比就多了一倍，那么你就会问了，为什么五年间房子多了这么多?答案很明显，拼命盖呗。为啥拼命盖?因为房地产赚钱。因为一二线房价高，政府地产商都赚的盆满钵满，买房子靠抢，三四线城市也坐不住了，既然房地产赚钱那就盖楼吧，三四线比起一二线来说，可供应的土地量是相当可观的。房子拼命盖，但是究竟谁会来买，没有人知道。

我们知道，人口数量是决定房子能否卖出去的重要因素，三四线城市人口基数少，再加上相对资源少，人口外流情况普遍，房子自然就卖不动了。卖不动房子摆在那怎么办?资金收不回来，城市建设无法进行。所以在15年底，针对这一现象，中央财经领导小组召开会议，明确提出了“化解房地产库存，促进房地产持续发展”，仅仅15年全年，央行降准降息达到了8次，全国40多个城市松绑了限购令。此次，一二线城市限购限贷政策出炉，三四线城市不受限购限贷影响，资金外溢，寻求新的投资方向，也使得三四线房市去库存得以消化。

三四线城市棚户区改造计划的实行

根据国务院的工作安排，自2015年开始，到2017年底，全国开展的棚户区改造工程，需完成1800万套的棚户区改造任务。棚改主要集中在山东、湖南、贵州、湖北、四川等这几个省的三四线城市，棚改货币化能带来全国商品住宅库存面积3.1亿平方米的消化量，而且这个面积能占到全国商品住宅销售面积的25%，三四线城市属于棚改的重点区域，大量的棚改资金能进入到商品房市场，从而使楼市销售火爆，房价上涨也不足为奇了。而且，在今后三年，棚改攻坚计划显示，会继续改造各类棚户区，棚改数量将达到1500万套，预计投资金额在4.2万亿元左右。棚改政策的实行，对于三四线城市去库存起到决定性作用。

三四线城市新型城镇化进程的加速

2014年中国国家新型城镇化2014-2020年规划出台，城镇化规划的出台启动了新一轮的经济增长，也将全方位的深入推进改革，新型城镇化加速推动了三四线城市消费增长，带来人口宏利，促进城市的产业经济发展，提高人口就业率，还能带来城市规划、产业引进、政策资金的发展利好，而且在新型城镇化的建设中，必然会给房地产业带来很大的推动力，意味着新一轮战略机遇期的到来。

从以上三点可以得出，三四线房价上涨存在必然，中国城市、中国经济都在飞速发展，一二线城市人口趋向饱和，在政策的限制下，资金自然就会向三四线城市转移，从而实现城市全面发展。

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