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一二线楼市调整基本结束降息影响或三月后显现

发布时间:2021-01-07 17:21:14 阅读: 来源:风扇灯厂家

郝俊丞

根据国家统计局发布的数据显示,5月份国内房产市场回暖势头愈加明显,在全国70个大中城市中,5月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比4月份增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比4月份减少了5个和6个。值得注意的是,五月份国内二手房价格的环比涨幅已经超过了新房。

融360认为,依据我国目前的我房市发展走向来看,一二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正,这或许意味着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

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一二线城市楼市调整已基本结束 一线城市房价始终会涨

据数据测算显示,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。有专家依据数据指出,我国,目前一二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

当然北上广深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个最终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。再加上四大城市人口依旧快速增长的状态以及限购政策的实施,房价进一步上涨也是必然结果。

值得注意的是,楼市销售额数据率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,导致了市场总数据好转,但三四线城市依然未明显好转。今年1—5月,全国商品房销售额数据首次正增长。这其中,国家统计局40个重点监测城市,即一二线城市商品房销售面积同比增长1.7%,销售额增长5.8%;非重点城市商品房销售面积下降1.5%,销售额下降0.2%。经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的利好政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

>>降息降准成强大动力助推房市发展

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