楼市新政出台深圳房租普遍上涨南山龙华涨势明显-【zixun】

楼市新政出台深圳房租普遍上涨 南山龙华涨势明显

“过年回来刚刚涨了房租，现在又涨一次。我隔壁邻居已经因为涨房租换了房子。”近日，租住在龙华新区新围村的市民向深圳商报反映，受楼市新政刺激，涨价的不但单是房价，还有租金。记者走访发现，城中村和商品房小区都存在房租普遍上涨情况，尤以南山区和龙华新区明显。

网友“吐槽”房租上涨

“昨晚去交房租，房东通知下个月要再加100元。”近日，一则名为《涨房租又来了，大家来吐槽一下吧》的网帖，在深圳论坛内引发大批网友跟帖回复，该发帖人表示，此次上涨的不但是房租，连城中村的物业管理费也上浮了20%，房子楼下的告示板上，房东还贴出《紧急通知》，告知各位租户涨价一事。

家住龙岗的网友介绍，此前都是每次50元的幅度上涨，自从3月30日楼市新政出台后，房东一次性涨了200元房租，且没有提前通知。网名为“yanbiao119”的网友表示，她租住在宝安区一房一厅的价格是每月1350元，由于房租的价格节节攀升，她正在考虑换房的事宜。

网友“conk4”介绍，他3个月前租住龙华新区白石龙惠鑫公寓一套小户型房子，面积23平方米，当时租金是1200元，近日房东告知要涨到1400元。有网友表示，过年后从老家回到深圳，房东已经涨了一次租，现在楼市新政出台，房东又借机再次涨价，不到2个月时间就连续涨了两次，有的城中村房东无视合同条款，想涨价就涨价，租客也没有办法与之争论。

商铺租金水涨船高

“铺面租金近期上涨得太厉害，刨去人工、原材料等各项开支，每个月利润微乎其微，老板都想关掉一两家效益不太好的门店。”昨天，谈及深圳房屋租金的情况时，在福田一餐饮企业当财务总监的周小姐这样告诉记者。商铺租金上涨，对餐饮业影响很大。

据了解，目前深圳商铺租金似乎呈现两极分化，旺地租金不停涨，偏僻地段租金涨不起来。以周小姐所在公司为例，其公司门店一般开在商业旺地，其位于中心区的一家门店今年与去年同比，房租涨幅高达20%，业主还放风说，等着租这个铺面的人排着队。

吴先生在南山区蛇口经营一家美容美发店，由于地点不在蛇口街道中心片区，上下两层共计200平方米的店铺租金一直是1.8万元，近日该店铺房东易主，新房东要求房租涨到2.7万元，涨幅近一万元。新房东表示，由于吴先生是老租户才“打折”，新租户还要再加价。

据业内人士介绍，这一波楼市新政虽未涉及商铺，但因商品房涨价，商铺自然水涨船高，成交价格节节攀升，租金上涨难以避免。根据深圳市出租屋综管办方面公布的数据显示，深圳的商铺租赁活跃，整体空置率维持在较低水平。

流动人口带旺租房市场

深圳流动人口和年轻人口比例远远高于其他城市，租房成为来深建设者非常重要的一环。10年前，租房人群习惯从城中村开始落脚深圳，带旺了南山白石洲、龙岗布吉等地的城中村住房，现在来深务工年轻人在考虑价格的同时，更注重交通是否便利、环境是否安全。

地下空间开发门窗智慧产业智能马桶盖智能座便器壁灯家庭照明总部经济主题地产医药产业园物流园区棚户区改造

地产公司数据显示，2008年深圳市平均租金2157元/月，2014年平均租金3524元/月，涨幅达6成。在租金上涨同时，平均租房面积不断缩减，目前深圳租房原特区内平均面积普遍低于70平方米，一房一厅、两房一厅小户型受到青睐。

记者走访福田、南山、龙华新区和宝安多个地产中介机构发现，在3月30日楼市新政出台后，福田区、罗湖区租金相对比较稳定，而南山区、龙华新区涨幅比较明显，部分靠近地铁的房子租金涨幅达20%。据龙华新区民治街道一地产公司营业经理介绍，目前租客数量很多，一般房子从放盘到租出，空置时间不会超过一周。

业内人士指出，此前深圳对楼市频频发出“限购令”，每当限购令一出就出现房源紧张情况，此次楼市新政与以往不同，目前租金价格确实普遍上涨，除去业主刚需购房，成交量增加的同时，意味着待租的房子将一定程度增加，租户可以有更多的挑选余地。

海淘加速器

网易UU加速器

蓝鲸加速器