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2012房地产市场形势不乐观最危险2013年盘楼

发布时间:2019-11-22 14:44:56 阅读: 来源:风扇灯厂家

2012房地产市场形势不乐观 最危险2013年

2月3日 华远地产董事长任志强在接受采访时表示,我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出

2月3日 华远地产董事长任志强在接受采访时表示,“我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果不做调整,2013年一定出问题;最大的危险是2013年。”

对于2012年的房地产市场形势,任志强表示比较悲观,但他认为这并不是最差的时刻,最应该警惕的反而是2013年。他认为,2011年土地购置量少,房子卖不动并且库存量较大,由于资金的原因,2012年土地购置量也很难上行,一旦房屋销售再上不去,虽然不会大面积垮塌或者崩盘,但开发企业2013后年土地购置就保证不了,“到时出现问题就堵都堵不住”。

任志强表示,从此前的调控情况来看,虽然“国八条”里也提到要增加供给,但实际上,如果扣除了一千万套保障性住房,2011年的商品房从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控,再想增加供给也不可能。同时,2011年土地成交基本上和 2009年差不多,都是负的。“土地如果是负的,开工如果是负的,现在开始政策刺激都来不及。”任志强认为,为什么刺激都上不去?一是房地产市场本身的周期运行规律,市场的调整和反转至少需要6-8个月的时间,此前的几次调整也证明了这一点;二是开发商的钱都压在房子上,无力买地并从而保证市场供给。他举例表示,2009年2月份政府开始刺激房地产,但2009年土地仍然是负增长,因为开发商没钱买地,大部分钱都在房子上,必须把房子销售出去才能变成钱,因此一直到了2010年才增加了土地的交易。

因此,虽然2010年是连续五六年以来投资和到位资金相比最高的,但是市场目前的情况与以往雷同,2012年的情况就是2009年的翻版,开发商所有的钱都压在房子上,“如果房子变不成钱,就没有地,最大的危险是2013年”。

任志强为此也疾呼,如果现在不为了2013年的情况做预调,到了2013年就来不及了,因为没有6-8个月的时间,市场是调整不过来的。因此,“我不觉得2012年房地产商就过不下去了,但是2012年如果政策不做调整,2013年一定出问题。我想提出警告的就是现在怎么看2013年?”

要明确房地产的投资属性

对于中央最新提出的房价要回归合理的调控目标,任志强也一如既往地“开炮”进行了抨击。“什么叫合理?如果收入提高,价格不动,提高收入增长就合理的;如果减税以后,可支付收入就提高了,这也应该说是合理;降息,也能够提高个人可支配收入,它减少了还款的支出,它的合理性是增加的;供给增加,增加了供给才能满足需求,解决好价格问题,如果物以稀为贵,价格高也是合理的。”

任志强表示,不能把合理解释为仅仅解决房价问题。首先要看房价下降的目的是什么?是为了防止通胀?是为了消灭泡沫?还是为了让大家买的起房?这三个问题有不同的解决办法。他认为,如果是为了让买不起的买得起,那可以减税;如果是要解决泡沫问题,需要从地价、税收开始,统一解决。在任志强看来,之所以调控政策目标不明确,其根源在于理论上有错误,否认了房地产的投资属性。“房地产就是投资,不动产在所有的教科书上都是投资。它不仅仅是消费,在消费过程中还有增值。不动产就是投资,但我们把理论搞错了,政策怎么能行?”

“另一方面,不是所有城市的房价都应该往下降。”任志强表示,大中小城市之间差别非常大,大城市基本城市化率达到了59%,接近60%城市化率;中等城市不到40%的城市化率;小城市只有不到30%的城市化率。开发商很多向三四线城市转移,就是因为那个地方城市化率低。凡是城市化率低的是以住宅建筑为主;凡是城市化率高的,是以商业建筑为主。“三四线城市的房价是往上上升,但现在所有房价不管什么城市都往下降,就变成误导了。”

反对限购,鼓励租赁

而就调控政策而言,“我是不赞成任何限购措施的”,任志强表示,限购的结果就是把相当一部分改善性需求打掉。就2012年而言,不少城市沿用的限购政策作用已经不太大,因为大部分城市限购的纳税证明或社保证明都是一年,从2011年三月份开始算起,到2012年四五月份已经很多人具备购买资格,这部分限购已经没用了,限购意义不大。

限购导致的土地交易量下滑,让不少地方政府的压力很大,地方融资平台陷入困境。因此综合来说,任志强建议,“能不能只限小户型不限大户型,限低总价不限高总价。”他认为,从政策调节上来说,至少要保证人们的消费升级过程,得允许老百姓先买小的,再买中的,再换大的;先买旧的,再买新的,保证老百姓能够改善住房条件。

另一方面,任志强认为应该鼓励租房,完善住房结构。“二战之后欧洲的大部分国家都是鼓励租房,出租房屋给以减税和免税,但是我们的政策现在缺乏对出租房屋的鼓励措施。”任志强如是表示。

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