未限购房价就不跌调控陷两难

发布时间：2020-07-13 10:30:36 阅读：次来源：风扇灯厂家

“二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构。对于二三线城市，限购政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。”

中原集团

上半年50个未限购城市房价无一下跌。其中，37个城市房价出现小幅上涨，其余13个城市房价基本持平。

7月25日，中原集团研究中心针对15个省份50个未限购的二三线城市楼市的最新调查报告如是称。

中原集团调查报告显示，近四成城市本地投资购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。报告认为，应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异，采取不同限购措施。

“没有比限购更好的调控政策了。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日称，限购是目前最有效的调控政策，也有助于房地产市场规范化的形成。

7月12日的国务院常务会议要求，已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

新华社此前报道称，有关部门正在“圈定”限购新名单。数据显示，今年上半年，全国43个已实施限购的城市中，有33个城市的新建商品住房成交面积比去年下降。

限购全面铺开难题

中原集团调查发现，新一轮调控展开以来，包括镇江、宜兴、太仓、泰安、建德等在内的8个城市楼市，成交量出现下降，价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响。

在被中原集团调查的50个二三线城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省，而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。

一位不愿具名的分析师直言，限购不可能在二三线城市全面铺开，而且也没有这个必要。

上述人士告诉记者，二三线城市也就是所谓地级市和县级市，这些城市很多地方连房产权属信息系统都还没建立起来或不健全，比如有购房者在该市的某个区买了套房子，但在另一个区的交易系统记录却还是空白。“如果不能搞清楚每个人究竟有几套房，何谈限购？”