人性化成为设计关注方面

户型设计走进完善功能时代

经过10多年发展，户型设计是否舒适、人性正成为开发商和设计师重点关注的方面

从国家标准的单一户型到“三大一小”，再到2000年以后的户型设计的繁荣时代，10多年来北京户型设计走在一条不断突破的道路上。在此过程中，业内对户型设计思路的争论和反思此起彼伏，但总体而言，功能性是居室设计的基本出发点是大家所认可的。随着市场的瞬息万变，开发商、购房者在关注户型整体布局的同时，功能升级已经成为改进重点，甚至是否具备未来户型功能的前瞻性也是衡量户型优劣的标准。????

上世纪90年代初期????

突破统一标准，有了真正客厅????

上世纪80年代末，北京的住宅户型才开始有一定的设计概念，不过当年的设计则是在建设部“七五”、“八五”的统一标准上进行的，因此这一阶段的户型设计比较简单。北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟参与了北京很多早期住宅区的设计工作。“当时北京市有统一的设计标准和面积限制：一居42平米，两居56平米，三居73平米。这种两居室，两个卧室一般共近30平米，厅仅有七八平米。其实‘厅’就是进门那个窄窄的走道。”

北京万年兴业房地产公司总经理黄玺庆当时参观过这样的住宅，“这些住宅多为六层砖混结构，一张设计好的标准户型图会在多个小区内重复使用。户型设计也是遵循着房改政策按级别分配面积指标来运作的，因此认为对住宅的关注点主要集中在职务的变化上，而对其居住的舒适度有所忽略。”

上世纪90年代初期启动的方庄、恩济里居住区的特批商品房，首先对国家标准进行了尝试性的突破，在户型面积的处理上更加灵活。参与设计的刘晓钟介绍，恩济里小区引入了“三大一小”的设计思路：大厅、大厨房、大卫生间、小卧室。该小区因此获得了建设部试点小区金奖，这种设计风格在当时影响了很多建筑设计师，也成了部分居住者衡量户型是否达标的标准。“三大一小”的出现主要是由于当时人们的家庭社交活动增加，对公共空间的需求增加。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出。此时最大的变化是客厅：暗厅改明厅，面积也有所增加，这才有了真正的客厅。普通住宅客厅面积达到20平米以上，卧室较大的也不过15平米。原来的一个厅变成了两个：客厅和餐厅。

上世纪90年代末???

取消面积限制，大户型成主流????????

1998年取消福利分房前，北京的户型设计出现了以大户型为主的设计潮流。黄玺庆认为，当时出现大户型的设计和1992年底北京组织的“北京赴港招商团”有着密切的关系。“1994年左右有很多来自香港的开发商到北京进行开发，他们带来了一定的新的户型设计理念，同时随后出现了专门针对海外购买人群的外销房，这些房子的户型设计和面积都比较大。”黄玺庆表示，这些大户型的外销房影响了当时北京其他住宅户型设计，比如当时市场上二居的户型面积一般都在100平米以上，150至180平米的大三居成为当时的主流产品。

李文杰表示，这一时期总的特点是面积放开了，尤其是取消福利分房后，面积限制被取消，建筑师有了更大的施展空间，住宅产品的改进主要体现为对居住面积的扩大上。中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺回忆，“当时住房的购买人群主要是具有一定财富的人群，能够买得起大户型的房子，市场对年轻人的购房需求却有所忽略。”

2000年-2003年

市场竞争激烈，户型百花齐放

建筑师在户型设计上能够完全体现出自己的设计风格则是2000年以后。“刚刚取消福利分房后，购房者对市场采取的是观望态度。但当时北京的住宅供应量非常大，市场竞争激烈，户型设计如何就成为购房者重点考量的对象。”黄玺庆认为，在2000年―2003年，北京的户型进入了一个百花齐放的局面，简约、后现代主义在板楼外立面及户型方面开始有所表现，户型设计的功能更加完善，储藏间、洗衣机房、家庭活动室、工作间等功能在户型中有所体现。“主要是当时人们对住宅的需求从满足基本居住

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